注意事项：

1、住宅办营业执照要确保住宅允许用于商业用途，如果原本是纯住宅属性的房屋，需要走“住改商”的流程变为商住两用性质。
按照经营主体准备办理营业执照的材料，住宅属于“住改商”的可能还需要准备《关于同意将住宅改变为经营性用房的证明》。

2、我国《物权法》有规定，小区住宅商用应该经过有利害关系的全体业主同意，并形成证明材料才能办理营业执照，建议友好地通知周围邻居。
住宅转商用可能会影响周边居民生活，要提前与邻居沟通协商，日常经营中采取必要措施以减少对周边环境的影响，维护良好的邻里关系。

3、不同地区对住宅开办企业可能有不同的政策，比如有些地方禁止商业入驻小区，有些地方则对住宅办营业执照有优惠政策，如免税、减免营业执照费用等。
如果你从事的是涉及许可证办理的行业，比如做食品餐饮的，建议咨询有关部门是否对场地面积、装修、布局、设备等有一定要求。

以上就是小编为大家整理的住改商的办理和注意事项。

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