房地产税的对象是房地产。所谓房地产是指有屋顶和围护结构的地方，可以抵御风吹雨打，人们可以生产，学习，工作，娱乐，居住或储存材料。但是，与房屋无关的建筑物，例如墙壁，温室，水塔，烟囱，室外游泳池等，都不属于房地产。但是室内游泳池属于房地产。

由于房地产开发公司开发的商品房是房地产开发公司出售前的产品，因此房地产开发公司所建商品房在出售前不征收房地产税房地产开发企业已经按照规定使用，出租或借出了应征房地产税的商品房。

有义务缴纳财产税的单位和个人。物业税由业主支付。产权属于全民所有的，由管理单位支付。发行财产权的，由承包商支付。如果财产所有人或抵押权人不在房地产所在地，或者财产权未确定，租赁纠纷未解决，房地产经纪人或使用人应当付款。因此，上述财产所有人，业务管理单位，承包商，房地产经纪人或使用者统称为房地产税纳税人。

1、如果产权归国家所有，则管理单位将纳税；如果财产权属于集体或个人所有，集体单位和个人将纳税；

2、如果发布了产权，则收款人应纳税；

3、如果财产所有人或抵押权人不在房屋所在地，则财产保管人或使用者应纳税；

4、如果财产权未确定且租赁争议未解决，房地产经纪人或用户也将纳税；

5、使用其他不带租金的物业的问题。使用房地产管理部门，免税单位和无租金纳税单位的纳税单位和个人，应当代为缴纳房地产税。

6、如果产权属于集体所有权，则实际用户将缴税

外商投资企业，外国企业，外国个人，华侨以及香港，澳门和台湾同胞拥有的房地产不需缴纳房地产税。

房地产税税率

1、是根据财产的残值征收的，年税率为1.2％；

2、税率为基于房地产租金收入的12％。从2001年1月1日开始，对于以市场价格出租用于居住的住宅的个人，可以暂时将房地产税降低4％。

在我国现阶段，所有土地和房地产均归国家所有，因此公民和企业是指土地使用权。使用相关土地时，还必须先缴纳一定的土地使用税。规定在计算土地使用税时，不得发生逃税或逃税行为，否则税务机关还将对有关人员处以罚款。